Aujourd’hui, SeineFi fait le focus sur un de ses partenaires immobiliers : Plusimmo, « la Centrale du Neuf », commercialisateur spécialisé dans le neuf située 49 rue Jeanne-d’Arc, juste en face de l’agence SeineFi de Rouen. Pleins phares sur l’activité de Plusimmo, la nature de ses services mais surtout les avantages pour les clients qui cherchent à investir ou acheter dans le neuf couplé au partenariat avec SeineFi, votre courtier immobilier.
Rencontre avec Guillaume FOUQUET de Plusimmo
Guillaume est gérant depuis 10 ans de Plusimmo, expert du neuf multi promoteurs.
Cette enseigne se positionne comme « la Centrale du Neuf » avec pour crédo une hyper-spécialisation sur ce secteur du marché immobilier qui lui permet véritablement de faire la différence. Rayonnant sur toute la France Métropolitaine (avec des agents commerciaux à Bordeaux, Lyon et bientôt Annecy et première couronne Parisienne) et principalement implantée en Normandie (entre Caen, Rouen, Vernon et Le Havre), Plusimmo revendique tout d’abord la qualité de ses conseillers, experts dans le neuf, tous issus de la promotion immobilière. Une culture du neuf pratiquée jusque dans l’ADN de chacun des membres de l’équipe qui maîtrisent tous les aspects du métier, pour mieux driver les clients vers le bien idéal.
« De l’étude du projet, de la mise en place d’une stratégie commerciale, de l’élaboration des outils de vente au conseil et accompagnement des promoteurs, tous nos conseillers maîtrise chaque étape de l’achat dans le neuf et les spécificités qu’elles comportent » souligne Guillaume.
Plusimmo, la référence du neuf pour habiter ou investir
Plusimmo connait parfaitement les promoteurs, leur fonctionnement et dispose depuis des années d’un réseau fort et de toute la confiance des acteurs du secteur. Une expertise connue et reconnue. Plusimmo a comme seul métier : le neuf. Le premier avantage pour le client est la qualité du conseil, affuté et hautement spécialisé. Guillaume FOUQUET souligne « On ne s’est pas improvisé ! Aujourd’hui, on s’aperçoit que beaucoup de confrères sont attirés par notre concept et tentent de mettre un pied dedans. Chez Plusimmo, nos collaborateurs sont issus de la promotion immobilière et sont donc formés au neuf et uniquement au neuf. Ainsi, nous sommes des hyper-spécialistes dans le domaine, ce qui nous confère une véritable maîtrise du sujet pour accompagner au mieux nos clients, que ce soit pour habiter ou investir. »
Plusimmo a aussi réussi un défi : réunir dans un seul et même bureau de vente l’offre la plus large de promoteurs sélectionnés et ainsi permettre de comparer la quasi-intégralité du marché disponible dès le premier rendez-vous. Les meilleures solutions du marché neuf « avec l’objectivité en plus » comme le souligne Guillaume.
Pourquoi investir dans le neuf ?
Dans le neuf, le premier avantage est l’absence de frais d’agence, en effet, c’est le commercialisateur qui sera directement rémunéré par les promoteurs. Investir dans l’immobilier neuf revêt aussi l’avantage de pouvoir choisir selon des critères précis et sur-mesure son bien. Guillaume précise « Chez Plusimmo, nous réunissons la plus large offre de promoteurs au même endroit, ce qui permet de simplifier ses démarches et gagner du temps, de quoi comparer et trouver le bien le plus adapté à son projet ». Investir dans le neuf permet également de bénéficier d’avantages fiscaux (loi Pinel), ce qui améliore considérablement la rentabilité de l’investissement. Une possibilité de compléter son patrimoine ou de défiscaliser. Si dans l’ancien, on parle de rentabilité brute, dans le neuf, en plus du loyer, le propriétaire bailleur percevra un avantage fiscal correspondant à une réduction d’impôts correspondant à 2% par an pendant 9 ans du coût d’acquisition puis 1% les 3 années suivantes, soit 21% sur 12 ans. « N’oublions pas que l’on investit dans l’immobilier et que la réduction d’impôts n’est rien d’autre que la cerise sur le gâteau ! ».
Le marché immobilier du neuf à Rouen d’après Plusimmo
A l’instar des villes autour de Paris, Rouen enregistre les mêmes effets du COVID. En effet, beaucoup de parisiens cherchent des biens plus grands et moins chers dans la capitale normande mais aussi dans l’Eure ou la Seine-Maritime. Plusimmo remarque aussi l’apparition dans les plans des promoteurs d’espaces dédiés au télétravail. Pour le reste, Guillaume FOUQUET nous confie « La tendance générale du marché reste dynamique avec une forte demande pour les résidences principales de la part des primo-accédants au vu des taux historiquement bas. Les seniors eux, ont tendance à quitter leur maison devenue inadaptée pour s’installer dans un logement neuf aux dernières normes pour vieillir confortablement.
Quant aux investisseurs, ils sont très présents, attirés certes par le dispositif Pinel permettant de réduire considérablement leur fiscalité mais également par l’investissement meublé en résidence gérée (LMNP). Rouen a le vent en poupe, les investisseurs une fois sur deux parisiens, parient sur notre ville, la métropole la plus proche de Paris encore relativement accessible. Ville la plus propice à la pierre locative comme le précisent certaines revues spécialisées. »
L’avis de Plusimmo sur Seinefi et le courtage immobilier
Guillaume nous éclaire « Selon nous, un courtier immobilier est un spécialiste du prêt immobilier. Là où un banquier est un généraliste. On est en face de vrais techniciens. En l’occurrence, SeineFi connait le langage du neuf : gérer les périodes de construction, gérer un financement avec PTZ, les notions d’intérêts intercalaires, lissage de mensualité etc. SeineFi complète l’offre de Plusimmo et apporte en plus de la proximité avec nos agences. C’est ainsi un gain de réactivité et de fluidité pour les intérêts de nos clients. »
10 ans d’existence et d’expertise pour Plusimmo, et de nouveaux projets…
Le 11 avril prochain, cela fera déjà 10 ans que Plusimmo existe. Une consécration en soi, autant que le départ d’une nouvelle aventure. En parallèle du développement de Plusimmo sur de nouveaux territoires (Côte fleurie, Caen et Amiens), les équipes seront doublées pour créer un filiale exclusivement dédiée à l’investissement locatif dans le neuf pour la création de patrimoine et la défiscalisation : Plusinvest. Les nouveaux locaux seront situés au dernier étage de l’immeuble Vauban –éco quartier Luciline.
Envie d’acheter ou d’investir dans le neuf ? Faites confiance à notre partenaire Plusimmo la centrale du neuf pour trouver votre bien et demandez-nous votre étude gratuite pour mener à bien vos projets d’achat immobilier ou de défiscalisation dans les meilleures conditions.
À bientôt chez Plusimmo et chez SeineFi. ☺️
L’avis de François-Xavier de SeineFi :
« En quelques années Plusimmo est devenu un acteur régional incontournable pour le particulier mais également pour les promoteurs. Véritable centrale du neuf, ce dernier permet au particulier à la recherche d’un bien de voir s’ouvrir toutes les portes des professionnels du marché auprès d’un interlocuteur unique. De plus, l’équipe commerciale est tout autant aguerrie aux questions fiscales permettant ainsi d’accompagner le particulier cherchant à investir qu’aux questions techniques, économiques et environnementales que peuvent se poser les particuliers à la recherche de leur résidence principale. »
