Seine Financement a interrogé José Weyrig de l’agence Espace Immo (Notre-Dame-de-Bondeville) au sujet du lancement de leur programme immobilier neuf sur Dieppe avec Espace Immo Neuf.
Bonjour M. Weyrig, aujourd’hui, nous sommes là pour parler d’Espace Immo Neuf. Pour démarrer, pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre société Espace Immo et ses différentes activités ?
Anciennement Montville Immobilier, l’agence de Montville à votre service depuis 20 ans, a été relookée en 2013 par son nouveau duo d’associés sous l’enseigne Espace Immo. En 2014, l’agence Espace Immo de Notre-dame-de-bondeville a ouvert ses portes Place de la Demi-Lune. L’équipe Espace Immo propose ses services à travers son professionnalisme et sa réactivité pour accompagner ses clients dans leur démarche de vente ou de location de leur bien immobilier ou encore dans leur projet d’acquisition. Notre agence immobilière a intégré l’association de l’AMEPI (réseau de 22 agences) afin de mieux servir ses clients et nous sommes désormais adhérents à la FNAIM. Nous avons plusieurs activités, nos agences sont spécialisées dans la transaction de maison et d’appartement, terrains a bâtir, fond de commerce, locaux commerciaux, local d’activité, bureaux, location et gestion locative. Nous proposons également des estimations gratuites à nos clients que ce soit pour un projet de vente ou de location.
Pourriez-vous nous présenter ce fameux projet sur Dieppe ?
Ce projet de Dieppe est un programme neuf. Notre agence commercialise ce programme immobilier d’exception sur la ville de Dieppe en Loi Pinel qui permet à nos clients investisseurs d’obtenir jusqu’à 21% de réductions d’impôts sur l’investissement global plafonné à 300 000 euros.
Discutons du projet : à quoi correspond-il ?
Dans le cadre de ce projet, nous proposons un programme neuf et contemporain sous la réglementation thermique : RT 2012, de 46 appartements dont sa livraison aura lieu en été 2017, au cœur de la ville de Dieppe à proximité des commerces, de la gare et de la plage. Du T1 au T5, de 17 m² à 124 m², de 52 000 € à 398 000 €, nous sommes en capacité de répondre à chacun de nos clients pour ainsi faire d’heureux propriétaires. Ce projet comporte également au sous-sol et au rez-de-chaussée 50 garages.
Pour vous, quel est le profil type de l’acheteur de votre programme immobilier ?
Il n’y a pas de profil type, à notre grand étonnement, 35% de nos acquéreurs sont des investisseurs et donc 65% sont des acquéreurs pour une résidence principale. En général, ce type de projet concerne une grande majorité d’investisseurs qui achètent à visée locative.
Quels sont les avantages par rapport à l’investissement dans l’ancien ? Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Les avantages d’acquérir un bien dans le neuf est de bénéficier notamment de la Loi Pinel, de la réglementation thermique en vigueur, actuellement la RT 2012, et de ne pas avoir les inconvénients de la gestion de la construction et de bénéficier seulement des prestations de qualité que propose le programme. Parfois il est même possible de personnaliser les plans de l’appartement comme ce que nous avons pu proposer à nos clients. Que représente la loi Pinel ? La Loi Pinel permet de favoriser le développement locatif. En effet, les anciens dispositifs tels que Scellier ou Duflot ne proposaient qu’une réduction d’impôts de 13 ou 18%. En revanche, le dispositif Pinel propose une réduction qui permettra d’obtenir jusqu’à 21% du montant de l’investissement. De plus, le dispositif Pinel introduit la possibilité de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants. Une condition pour bénéficier de cette réduction d’impôt : l’investisseur doit acquérir un bien neuf et le mettre en location pendant une période déterminée soit 6 ans et la réduction d’impôts sera de 12%,9 ans pour une réduction de 18% ou 12 ans pour 21% de réduction.
En matière de rentabilité, quels bénéfices peut-on tirer d’un achat d’appartement sur un programme neuf ?
L’achat d’un appartement sur un programme neuf est de bénéficier de cette réduction d’impôts qui permet de rembourser une partie de son achat, d’avoir une rentabilité jusqu’à 5% par an grâce à la location du bien et de se constituer un patrimoine immobilier.
Enfin, quelles sont les démarches pour acheter dans l’immobilier neuf ?
Les démarches sont simples. Si vous souhaitez investir dans le neuf, je vous conseille de vous présenter dans nos agences situées à Montville ou à Notre-Dame-de-Bondeville et nous vous expliquerons les démarches à suivre. Il faut d’abord rencontrer sa banque afin d’avoir une estimation de sa capacité d’emprunt. En agence, vous choisirez l’appartement qui vous convient et qui entre dans votre budget. Un contrat de réservation sera signé entre les 2 parties : notre agence et vous, acquéreur, ce qui vous permettra de finaliser votre financement avec votre banque. Une fois, les accords de prêts signés, l’acte authentique sera signé chez votre notaire.
Un petit mot pour conclure… un conseil ?
Entre la défiscalisation et la baisse des taux, n’hésitez plus, INVESTISSEZ !!!
Interview réalisée par Seine Financement auprès de José Weyrig d‘Espace Immoblier en mai 2016 pour le programme immobilier neuf à Dieppe.
